Оценка влияния миграционных процессов на ценообразование на рынке жилой недвижимости в Российской Федерации

Динамику отрасли жилищного строительства можно рассматривать как индикатор уровня социально-экономического развития страны. Привлекательность жилой недвижимости во многом определяется ценовой доступностью для населения. Однако важно учитывать демографические факторы. Поэтому в исследовании проведена оценка эффектов миграции наряду с такими параметрами, как динамика заработной платы, ипотечное кредитование и объемы строительства РФ. Целью исследования является обоснование значимости динамики миграции для изменения стоимости жилой недвижимости. Предмет изучения — наличие зависимости миграционных процессов и динамики ценообразования с учетом дополнительных параметров экономики страны. Объектом исследования выступает ценообразование на рынке жилой недвижимости в России. Методы исследования: модели векторной авторегрессии (стандартная и байесовская). В качестве информационной базы использованы месячные данные официальной статистики по России за 2011–2021 гг., а также научные статьи, опубликованные исследования работников Банка России. Первоначальная гипотеза исследования заключается в том, что фактор миграции существенно влияет на итоговый показатель стоимости жилья. Проведенный анализ позволил определить значимость факторов, оказывающих устойчивое долговременное воздействие на динамику цен на рынке жилой недвижимости.

1. Якшибаева Г. В. Трудовая миграция как фактор социально-экономического развития региона. М.: РУСАЙНС; 2018. 216 с.

2. Passarelli A., Breiburg I. Housing market insight. Canada. URL: https://publications.gc.ca/collections/collection_2021/schl-cmhc/nh12–268/NH12–268–2021–3-eng.pdf

3. Цхададзе Н. В., Скрябина К. А. Миграция трудовых ресурсов в России. Монография. Краснодар: Издательство НИИ экономики ЮФО; 2020. 206 с.

4. D’Albis H., Boubtane E., Coulibaly D. International Migration and Regional Housing Markets: Evidence from France. URL: https://www.econstor.eu/bitstream/10419/161139/1/dp10516.pdf

5. Li Z., Sheng Shen L., Zhang C. Capital Flows, Asset Prices, and the Real Economy: A “China Shock” in the U. S. Real Estate Market. URL: https://www.sipotra.it/wp-content/uploads/2020/07/Capital-Flows-Asset-Prices-and-the-RealEconomy-A-China-Shock-in-the-U.S.-Real-Estate-Market.pdf DOI: 10/17016/IFDP.2020.1286

6. Gaspareniene L., Remeikiene R., Skuka A. Assessment of the impact of macroeconomic factors on housing price level: Lithuanian case. Intellectual Economics. 2016;10(2):122–127. DOI: https://doi.org/10.1016/j.intele.2017.03.005

7. Määttänen N., Terviö M. Income Distribution and Housing Prices: An Assignment Model Approach. Journal of Economic Theory. 2009;151(1):381–410. DOI: 10.1016/j.jet.2014.01.003

8. K¨osem S. Income Inequality, Mortgage Debt and House Prices. Staff Working Paper. URL: https://www.bankofengland.co.uk/working-paper/2021/income-inequality-mortgage-debt-and-house-prices.pdf

9. Liu Ch., Ou Zh. What determines China’s housing price dynamics? New evidence from a DSGE-VAR. International Journal of Finance and Economics. 2021;26(3):3269–3305. DOI: https://doi.org/10.1002/ijfe.1962

10. Senagama D., Breidburg I., Carruthers D. Housing market insight — Canada. URL: https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market-insight/2022/housingmarket-insight-canada-m10-en.pdf?rev=a74a29c8–39ab-4692-b365–7be1ed66eaf6

11. Карачурина Л. Б., Мкртчян Н. В., Петросян А. Н. Пространственные особенности миграционного прироста пригородов региональных столиц России. Вестник Московского университета. Серия 5. География. 2021;(6):123–134.

12. Гильтман М. А., Сумик Е. А. Города, привлекательные для мигрантов: рост зарплат или цен на жилье? Экономика труда. 2019;3(6):1257–1270. DOI: 10.18334/et.6.3.40920

13. Кудаева М., Редозубов И. Влияние миграционных потоков на экономическую активность и рынок труда России в целом и региональном аспекте. Серия докладов об экономических исследованиях. URL: http://www.cbr.ru/ec_research/ser/wp_khab_dec/

14. Вакуленко Е. С. Мотивы внутренней миграции населения в России: что изменилось в последние годы? Прикладная эконометрика. 2019;(55):113–138. DOI: 10.24411/1993–7601–2019–10013

15. Волков А. А. Современное состояние рынка жилой недвижимости в России. Вестник Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова. 2022;(1):29–41. DOI: http://dx.doi.org/10.21686/2413–2829–2022– 1–29–41

16. Потуданская В. Ф., Боровских Н. В., Кипервар Е. А. Трудовая миграция и ее социально-экономические последствия для региона. Экономика труда. 2018;5(4):997–1006. DOI: 10.18334/et.5.4.39315

17. Демешев Б. Б., Малаховская О. А. Макроэкономическое прогнозирование с помощью BVAR Литтермана. Экономический журнал ВШЭ. 2016;4(20):691–710.

18. Пересецкий А. А. Векторные модели авторегрессии и коррекции регрессионных остатков (EViews). Прикладная эконометрика. 2006;(3):96–129.

19. Гельруд Я. Д., Угрюмов Е. А., Рыбак В. Л. Векторная модель авторегрессии показателей производственной деятельности строительного предприятия. Вестник ЮУрГУ. Серия: Вычислительная математика и информатика. 2018;3(7):19–30. DOI: 10.14529/cmse180302