humanitiesГуманитарные науки. Вестник Финансового университетаHumanities and Social Sciences. Bulletin of the Financial University2226-78672619-1482Financial University under The Government of Russian Federation10.26794/2226-7867-2023-13-6-126-132humanities-904Research ArticleАКТУАЛЬНЫЕ СОЦИАЛЬНО-ПОЛИТИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯCURRENT SOCIO-POLITICAL RESEARCHОценка влияния миграционных процессов на ценообразование на рынке жилой недвижимости в Российской ФедерацииAssessment of the Impact of Migration Processes on Pricing in the Residential Real Estate Market in the Russian Federationhttps://orcid.org/0000-0002-3220-4206РакитинаИ. С.RakitinaI. S.

Ирина Сергеевна Ракитина — кандидат экономических наук, доцент, ведущий экономист экономического отдела, отделение по г. Севастополь.

Севастополь

Irina S. Rakitina — Cand. Sci. (Econ.), associate professor, Lead economist of Economic department, division for the City of Sevastopol.

Sevastopol

i_rakitina@bk.ruhttps://orcid.org/0009-0009-9475-0200ДеликоваТ. Г.DelikovaT. G.

Татьяна Григорьевна Деликова — кандидат экономических наук, руководитель направления экономического отдела, отделение — Национальный банк по Республике Калмыкия.

Элиста

Tatyana G. Delikova — Cand. Sci. (Econ.), area manager of Economic department of Division — National Bank of the Republic of Kalmykia.

Elista

delikova.t@rambler.ruhttps://orcid.org/0009-0005-7673-7679КостоевЗ. М.KostoevZ. M.

Зелимхан Магомедович Костоев — руководитель направления экономического отдела, отделение — Национальный банк по Республике Ингушетия.

Магас

Zelimhan M. Kostoev — area manager of Economic department of Division — National Bank of the Republic of Ingushetia.

Magas

zet734@mail.ruМарзагановА. Х.MarzaganovA. Kh.

Азамат Хусенович Марзаганов — ведущий экономист экономического отдела, отделение — Национальный банк по Республике Ингушетия.

Магас

Azamat Kh. Marzaganov — Lead economist of Economic department of Division — National Bank of the Republic of Ingushetia.

Magas

marzaganov_a@mail.ruОтделение по г. Севастополь Южного главного управления Центрального банка Российской ФедерацииРоссияDivision for the City of Sevastopol of the Southern Main Branch of the Central Bank of the Russian FederationRussian FederationОтделение — Национальный банк по Республике Калмыкия Южного главного управления Центрального банка Российской ФедерацииРоссияDivision — National Bank of the Republic of Kalmykia of the Southern Main Branch of the Central Bank of the Russian FederationRussian FederationОтделение — Национальный Банк по Республике Ингушетия Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации, Национальный Банк по Республике Ингушетия Южного главного управленияРоссияDivision — National Bank of the Republic of Kalmykia of the Southern Main Branch of the Central Bank of the Russian FederationRussian FederationОтделение — Национальный Банк по Республике Ингушетия Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации, Национальный Банк по Республике Ингушетия Южного главного управленияРоссияDivision — National Bank of the Republic of Ingushetia of the Southern Main Branch of the Central Bank of the Russian FederationRussian Federation202323022024136126132Copyright © Ракитина И.С., Деликова Т.Г., Костоев З.М., Марзаганов А.Х., 20242024Ракитина И.С., Деликова Т.Г., Костоев З.М., Марзаганов А.Х.Rakitina I.S., Delikova T.G., Kostoev Z.M., Marzaganov A.K.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://humanities.fa.ru/jour/article/view/904

Динамику отрасли жилищного строительства можно рассматривать как индикатор уровня социально-экономического развития страны. Привлекательность жилой недвижимости во многом определяется ценовой доступностью для населения. Однако важно учитывать демографические факторы. Поэтому в исследовании проведена оценка эффектов миграции наряду с такими параметрами, как динамика заработной платы, ипотечное кредитование и объемы строительства РФ. Целью исследования является обоснование значимости динамики миграции для изменения стоимости жилой недвижимости. Предмет изучения — наличие зависимости миграционных процессов и динамики ценообразования с учетом дополнительных параметров экономики страны. Объектом исследования выступает ценообразование на рынке жилой недвижимости в России. Методы исследования: модели векторной авторегрессии (стандартная и байесовская). В качестве информационной базы использованы месячные данные официальной статистики по России за 2011–2021 гг., а также научные статьи, опубликованные исследования работников Банка России. Первоначальная гипотеза исследования заключается в том, что фактор миграции существенно влияет на итоговый показатель стоимости жилья. Проведенный анализ позволил определить значимость факторов, оказывающих устойчивое долговременное воздействие на динамику цен на рынке жилой недвижимости.

The dynamics of the housing construction industry can be seen as an indicator of the level of social and economic development of the country. The attractiveness of residential real estate is largely determined by price availability for the population. However, it is important to consider demographic factors. Therefore, the study assessed the effects of migration, along with parameters such as salary dynamics, mortgage lending and construction volumes of the Russian Federation. The purpose of the study is to justify the importance of migration dynamics to change the value of residential real estate. The subject of study is the existence of dependence of migration processes and pricing dynamics taking into account additional parameters of the country’s economy. The object of the study is pricing in the residential real estate market in Russia. Research methods are vector autoregression models (standard and Bayesian ones). Monthly data of official statistics for Russia for 2011–2021 as well as scientific articles and published studies of employees of the Bank of Russia were used as the information base. The initial hypothesis of the study is that the factor of migration significantly affects the final indicator of the cost of housing. The analysis made it possible to determine the importance of factors that have a sustainable long-term impact on the dynamics of prices in the residential real estate market.

динамика миграции населенияизменение стоимости жилой недвижимостиобъемы строительствазаработная платаипотечное кредитованиеdynamics of population migrationchange in the value of residential real estateconstruction volumeswagesmortgage lendingReferencesЯкшибаева Г. В. Трудовая миграция как фактор социально-экономического развития региона. М.: РУСАЙНС; 2018. 216 с.Yakshibaeva G. V. Labor migration as a factor in the socio-economic development of the region. Moscow: RUSAINS; 2018. 216 p. (In Russ.).Passarelli A., Breiburg I. Housing market insight. Canada. URL: https://publications.gc.ca/collections/collection_2021/schl-cmhc/nh12–268/NH12–268–2021–3-eng.pdfPassarelli A., Breiburg I. Housing market insight. Canada. URL: https://publications.gc.ca/collections/collection_2021/schl-cmhc/nh12–268/NH12–268–2021–3-eng.pdfЦхададзе Н. В., Скрябина К. А. Миграция трудовых ресурсов в России. Монография. Краснодар: Издательство НИИ экономики ЮФО; 2020. 206 с.Tskhadadze N. V., Skryabina K. A. Migration of labor resources in Russia. Monograph. Krasnodar: Publishing House of the Scientific Research Institute of Economics of the Southern Federal District; 2020. 206 p. (In Russ.).D’Albis H., Boubtane E., Coulibaly D. International Migration and Regional Housing Markets: Evidence from France. URL: https://www.econstor.eu/bitstream/10419/161139/1/dp10516.pdfD’Albis H., Boubtane E., Coulibaly D. International Migration and Regional Housing Markets: Evidence from France. URL: https://www.econstor.eu/bitstream/10419/161139/1/dp10516.pdfLi Z., Sheng Shen L., Zhang C. Capital Flows, Asset Prices, and the Real Economy: A “China Shock” in the U. S. Real Estate Market. URL: https://www.sipotra.it/wp-content/uploads/2020/07/Capital-Flows-Asset-Prices-and-the-RealEconomy-A-China-Shock-in-the-U.S.-Real-Estate-Market.pdf DOI: 10/17016/IFDP.2020.1286Li Z., Sheng Shen L., Zhang C. Capital Flows, Asset Prices, and the Real Economy: A “China Shock” in the U. S. Real Estate Market. URL: https://www.sipotra.it/wp-content/uploads/2020/07/Capital-Flows-Asset-Prices-and-the-RealEconomy-A-China-Shock-in-the-U.S. — Real-Estate-Market.pdf DOI: 10/17016/IFDP.2020.1286Gaspareniene L., Remeikiene R., Skuka A. Assessment of the impact of macroeconomic factors on housing price level: Lithuanian case. Intellectual Economics. 2016;10(2):122–127. DOI: https://doi.org/10.1016/j.intele.2017.03.005Gaspareniene L., Remeikiene R., Skuka A. Assessment of the impact of macroeconomic factors on housing price level: Lithuanian case. Intellectual Economics. 2016;10(2):122–127. DOI: https://doi.org/10.1016/j.intele.2017.03.005Määttänen N., Terviö M. Income Distribution and Housing Prices: An Assignment Model Approach. Journal of Economic Theory. 2009;151(1):381–410. DOI: 10.1016/j.jet.2014.01.003Määttänen N., Terviö M. Income Distribution and Housing Prices: An Assignment Model Approach. Journal of Economic Theory. 2009;151(1):381–410. DOI: 10.1016/j.jet.2014.01.003K¨osem S. Income Inequality, Mortgage Debt and House Prices. Staff Working Paper. URL: https://www.bankofengland.co.uk/working-paper/2021/income-inequality-mortgage-debt-and-house-prices.pdfK¨osem S. Income Inequality, Mortgage Debt and House Prices. Staff Working Paper. URL: https://www.bankofengland. co.uk/working-paper/2021/income-inequality-mortgage-debt-and-house-prices.pdfLiu Ch., Ou Zh. What determines China’s housing price dynamics? New evidence from a DSGE-VAR. International Journal of Finance and Economics. 2021;26(3):3269–3305. DOI: https://doi.org/10.1002/ijfe.1962Liu Ch., Ou Zh. What determines China’s housing price dynamics? New evidence from a DSGE-VAR. International Journal of Finance and Economics. 2021;26(3):3269–3305. DOI: https://doi.org/10.1002/ijfe.1962Senagama D., Breidburg I., Carruthers D. Housing market insight — Canada. URL: https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market-insight/2022/housingmarket-insight-canada-m10-en.pdf?rev=a74a29c8–39ab-4692-b365–7be1ed66eaf6Senagama D., Breidburg I., Carruthers D. Housing market insight — Canada. URL: https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market-insight/2022/housingmarket-insight-canada-m10-en.pdf?rev=a74a29c8–39ab-4692-b365–7be1ed66eaf6Карачурина Л. Б., Мкртчян Н. В., Петросян А. Н. Пространственные особенности миграционного прироста пригородов региональных столиц России. Вестник Московского университета. Серия 5. География. 2021;(6):123–134.Karachurina L. B., Mkrtchyan N. V., Petrosyan A. N. Spatial features of migration growth in the suburbs of regional capitals of Russia. Vestnik Moskovskogo universiteta. Seriya Geografiya = Bulletin of Moscow University. Series 5. Geography. 2021;(6):123–134. (In Russ.).Гильтман М. А., Сумик Е. А. Города, привлекательные для мигрантов: рост зарплат или цен на жилье? Экономика труда. 2019;3(6):1257–1270. DOI: 10.18334/et.6.3.40920Giltman M. A., Sumik E. A. Cities attractive to migrants: rising wages or housing prices? Ekonomika truda = Labor Economics. 2019;3(6):1257–1270. (In Russ.). DOI: 10.18334/et.6.3.40920Кудаева М., Редозубов И. Влияние миграционных потоков на экономическую активность и рынок труда России в целом и региональном аспекте. Серия докладов об экономических исследованиях. URL: http://www.cbr.ru/ec_research/ser/wp_khab_dec/Kudaeva M., Redozubov I. The influence of migration flows on economic activity and the labor market of Russia in general and in the regional aspect. Economic Research Report Series. URL: http://www.cbr.ru/ec_research/ser/wp_khab_dec/ (In Russ.).Вакуленко Е. С. Мотивы внутренней миграции населения в России: что изменилось в последние годы? Прикладная эконометрика. 2019;(55):113–138. DOI: 10.24411/1993–7601–2019–10013Vakulenko E. S. Motives for internal migration in Russia: what has changed in recent years? Prikladnaya ekonometrika = Applied econometrics. 2019;(55):113–138. (In Russ.). DOI: 10.24411/1993–7601–2019–10013Волков А. А. Современное состояние рынка жилой недвижимости в России. Вестник Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова. 2022;(1):29–41. DOI: http://dx.doi.org/10.21686/2413–2829–2022– 1–29–41Volkov A. A. The current state of the residential real estate market in Russia. Vestnik Rossijskogo ekonomicheskogo universiteta imeni G. V. Plekhanova = Bulletin of the Russian Economic University named after G. V. Plekhanov. 2022;(1):29– 41. (In Russ.). DOI: http://dx.doi.org/10.21686/2413–2829–2022–1–29–41Потуданская В. Ф., Боровских Н. В., Кипервар Е. А. Трудовая миграция и ее социально-экономические последствия для региона. Экономика труда. 2018;5(4):997–1006. DOI: 10.18334/et.5.4.39315Potudanskaya V. F., Borovskikh N. V., Kipervar E. A. Labor migration and its socio-economic consequences for the region. Ekonomika truda = Labor Economics. 2018;5(4):997–1006. (In Russ.). DOI: 10.18334/et.5.4.39315Демешев Б. Б., Малаховская О. А. Макроэкономическое прогнозирование с помощью BVAR Литтермана. Экономический журнал ВШЭ. 2016;4(20):691–710.Demeshev B. B., Malakhovskaya O. A. Macroeconomic forecasting using Litterman’s BVAR. Ekonomicheskij zhurnal VSHE = HSE Economic Journal. 2016;4(20):691–710. (In Russ.).Пересецкий А. А. Векторные модели авторегрессии и коррекции регрессионных остатков (EViews). Прикладная эконометрика. 2006;(3):96–129.Peresetsky A. A. Vector models of autoregression and correction of regression residuals (EViews). Prikladnaya ekonometrika = Applied econometrics. 2006;(3):96–129. (In Russ.).Гельруд Я. Д., Угрюмов Е. А., Рыбак В. Л. Векторная модель авторегрессии показателей производственной деятельности строительного предприятия. Вестник ЮУрГУ. Серия: Вычислительная математика и информатика. 2018;3(7):19–30. DOI: 10.14529/cmse180302Gelrud Ya.D., Ugryumov E. A., Rybak V. L. Vector model of autoregression of production activity indicators of a construction enterprise. Vestnik YUUrGU. Seriya: Vychislitel’naya matematika i informatika = Bulletin of SUSU. Series: Computational mathematics and computer science. 2018;3(7):19–30. (In Russ.). DOI: 10.14529/cmse180302.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.